如何避免買到像維冠金龍這樣的危樓?

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 照片來源:蘋果日報

 

出社會的第一份工作在房屋仲介,兩年的業務生涯看了超過600間房子,以及無數興建中的預售屋,那些藏在倒塌大樓裡的沙拉油桶,當時就在知名建商興建的大樓看過。

 

雖然建設公司總是說沙拉油桶不違法,但這些建商是否敢摸著良心說,這些沙拉桶雖然不違法,但真的不會影響建築結構嗎?我更想知道這些建商大老闆自己住的房子,是否也容許放沙拉桶?難怪總是有人戲稱建商為「賤商」

 

當然在我銷售過的房子當中也遇過不少建設公司就像維冠一樣蓋一棟房子換一個名字。以及我發現,房子對絕大多數的人是買買金額最高的商品,但糊里糊塗買的人還真不少,雖然礙於資金或種種因素而有限制,但您絕對可以避免買到類似像維冠金龍這樣的潛在危樓。

 

雖然大的建設公司蓋的房子不一定就好但相較於名不見經傳的小公司大公司畢竟還是有商譽的顧慮。尤其是這種蓋一個建案就會名字的建設公司,您覺得他為什麼這麼做,肯定有見不得光的原因嘛!那這樣的房子你還買得下手嗎

 

、當然啦!還是有幾家大公司聲名狼籍,你如果敢大聲嚷嚷建設公司就會叫黑道找你麻煩,還包括了苛刻包商的錢,雖然媒體沒有登,但網路世界只要你願意就查的到。像這種會苛刻包商費用的建設公司,您覺得包商的施工品質會如何

 

盡量避免買一樓是店面的住宅

    一來可以減少環境的複雜與衛生試想如果樓下都是餐廳小吃店電玩…,每天陌生人來來去去也許您賺到了方便但是否也引來了一些不必要的麻煩

    其次如果遇到無良的店面業主為了自己做生意方便任意改變空間的結構譬如說打掉剪力牆(有鋼筋是大樓重要的結構之一)住在這樣的大樓裡不就像底下埋了地雷

 

如果可以先了解同棟同社區的住戶是自住的多還是承租的多這直接就影響了社區的品質畢竟自己的房子又住在這裡願意用心維護才有可能如果承租戶多相較之下複雜度也比較高

 

五、如果可以先跟鄰居聊聊天,甚至問問附近住的比較久的居民

    2/7的新聞說維冠金龍的基地以前是鯽魚大湖其實台灣有很多建築的基地都是填出來的譬如說台北知名的豪宅區以前就是基隆河的河道還有很多建築的地基以前是陰地

    這些建設公司都不會告訴你,但住在當地老一輩的人大概都知道,像台北的內湖、新北市的汐止…都有為數不少的夜總會(很多現在都遷移了)。當時我見過不少房子,窗戶打開、每天出門都是跟夜總會為伍(妙的是我知道蓋這種房子最多的兩間大建設公司都倒了)。

  這些建設公司都不會告訴你

 

六、如果可以不要貪小便宜

    報載維冠金龍的價格比區域行情低房子這種產品貴不一定就代表好但同樣的區域為什麼這個社區比較便宜肯定是有原因的

    不是房子本身的結構有問題,就是住戶的品質不佳,甚至如果剛剛所說的基地以前是陰地…,就算您是投資客,也可以投資產品品質較高的產品,何況是自住。

   

    房子不只是花費一生積蓄的產品更是您與家人遮風避雨的地方如此重要的事情真的值得您多花點時間研究與了解很多無常其實是可以避免的

 

    房地產的多頭與空頭都不是最重要的而是如何將您一生最重要的購買買對了房子雖然說福地福人居但我還是相信好房子好鄰居好環境才能風生水起好運到

 

 

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