林家泰的談判策略學院

馬總統你想搞均貧的共產主義嗎？ 

台灣的政府官員真的是仇富心態嗎？

一個產業一但無法讓從業人員賺到錢，這個產業必然面臨人才萎縮，最後傷到的還是國家的經濟。我在證券業服務15年，台灣的券商手續費上限是0.1425%和全球相比相對偏低，再加上券商競爭政府又對券商的經營綁手綁腳，造成劣幣驅逐良幣的價格競爭，加上網路交易的比重越來越高，目前券商的平均實收手續費已經低於0.7以下，影響所及不但造成營業員收入大幅降低，更無法吸引優秀人才投入，券商的老態龍鍾未來10~15 產業的危機將會到來。

其實房仲的手續費率競爭早就非常激烈，如今政府的魔掌又要伸入房屋仲介業，看似為消費者著想，其實更是嚴重衝擊傷害3萬多房仲從業人員的薪水，政府一天到晚要救失業，卻又一直干預就業市場，一些弱智又仇富的官員，真是台灣經濟成長最大的絆腳石啊！

業界：房仲寒冬 市場恐萎縮60億

奢侈稅+調降服務費 壓縮獲利業界：無助抑制房價

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/10/7

內政部擬調降服務費報酬上限，再次衝擊國內房仲業，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬希昨（6）日指出，調降服務費又加上有奢侈稅衝擊，房仲業將進入前所未有的寒冬，預期整體市場規模將衰退至少五、六十億元。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇分析，去年全國買賣移轉件數有40萬件，平均購屋價格1,043萬元，若其中有八成透過房仲業者成交計算，總銷金額約3,337.6億元，以服務費上限6%計算，房仲市場規模約200億元；若用4%計算，市場規模就縮水到133億元，兩者相差67億元。

據台北市不動產仲介公會統計，至9月底，台北市房仲家數共770家，較8月增加12家。

內政部地政司資料顯示，全台不動產經紀業備查家數持續上升，目前總數達5,351家，較8月增加40家，僱用人數達3萬5,220人，較8月增加384人。

黃鵬希說，雖然房仲家數、人數持續上升，政府若調降調降服務費報酬上限，直接壓縮房仲業者的獲利空間，會讓房仲從業人員降低就業意願，對抑制房價也沒有正面幫助。

黃鵬希強調，目前房仲業過度競爭，雖然訂有6%收費上限，但實際上經常只收到4%以下，若再調降上限，業者幾乎沒有獲利空間。

受到奢侈稅影影響，中小坪數、中低總價產品已晉升為主流產品；大坪數、高總價產品買氣下滑，連帶也讓房仲服務費縮水。

永慶房仲集團研展室統計，台北市總價2,000萬元以下的產品均成長，其中以1,000萬至1,500萬元物件交易量年增25%，是各總價區間增幅最高。總價6,000萬元以上的產品，跌幅達61%，跌幅為各總價產品之冠。

永慶房仲集團研展室資深研究黃舒衛表示，目前首購族逐漸成為市場主流，低單價產品成為目前中古市場焦點。