黑心仲介不可告人的秘密-一個補教名師的自殺

 

報載一個補教名師,因為與房屋仲介發生糾紛,被龐大的房貸壓的喘不過去來,最後選擇結束自己的生命,把問題與悲傷留給母親與家人。一些談話性節目也談到一些跟房仲交手的經驗傳承,但我發現有太多語言都是為了討好觀眾,對於一些事情的解釋也有誤導之嫌,對不懂房地產的朋友把一知半解當成專家,反而更容易讓自己吃虧。

所以我就自己曾經擔任房屋仲介銷售人員,以及從雙贏談判的角度,先從買方的立場來討論以下三點,為自己爭取最大的權益。

一、如何支付斡旋金

二、如何避免買到兇宅

三、如何避免買到漏水屋

 

一、如何支付斡旋金

很多名嘴、專家都說「斡旋金」是基於房屋仲介的利益所設計的模糊地帶,但這麼極端的說法我並不認同。

所謂的斡旋金是指,當買方對於購屋條件(包括價金、付款方式、交屋日期…等)與賣方有落差時,房屋仲介的說法是為了表達買方的誠意,買方必須支付願意購買金額的1~5%(譬如說購買金額是1000萬,至少要付1%10萬),房屋仲介才能跟賣方去遊說週旋。

從房屋仲介的立場,當買方支付了斡旋金,心態上才會認定自己準備購買這間房子了,日後房屋仲介需要跟買方談購屋條件,買方才比較可能會被影響。當然房屋仲介更擔心如果買方沒有支付斡旋金,萬一跟賣方談妥了買方要購買的條件,而買方卻反悔不賣,缺乏牽制買方的籌碼。

所以先付一筆斡旋金等於買方有了被房屋仲介牽制的籌碼,這樣聽起來付斡旋金對買方似乎有百害而無一利,其實不然,付斡旋金對買方而言也是一種權利的保障。

因為房屋仲介一但收了斡旋金就會展開跟賣方的議價攻勢,好不容易賣方心動了,讓步了同意買方在斡旋金收據上所寫的條件,房屋仲介就會請賣方簽收斡旋金。這時斡旋金就會變成訂金,萬一賣方反悔了不想以這個條件出售,賣方就必須賠錢雙倍的訂金給買方與房屋仲介。

所以對買方而言,斡旋金也是一種對自己權益的保障,那麼買方到底該如何支付斡旋金對自己最有保障呢?

1.選擇信譽良好的房屋仲介,買方千萬不要貪便宜,為了省買方服務費跟名不見經傳的仲介公司往來,自己的交易風險一定會攀升。

2.斡旋金不建議支付超過2%,聽說這個老師支付了10%這實在是非常的不可思議,10%幾乎是簽約時支付的價金了。當然你有可能遇到房屋仲介跟買方說,支付的斡旋金比例越高表示買方越有誠意,當然這也意味著買方未來調整條件的可能性才會增加。

說實在的我不知道這個邏輯是怎麼推演的,買方支付2%對三方都是相對合情合理,當然我也曾經遇過買方要支付$1000或$5000當斡旋金,因為為了避免交易糾紛,一但收了斡旋金仲介公司就會停止帶看這個物件,如果只有$1000或$5000買方事後反悔的機率就比較高,當然賣方也是如此,對買賣雙方其實都不利。

3. 斡旋金有效日期原則上不超過三天,時間拉長等於約束了自己看其它房子的機會,有時候某個物件賣很久都沒動靜,好不容易有個買方願意付斡旋金,少數不肖的仲介業者可能就會誘導買方付一個星期甚至更長。

其實斡旋金有效期限如果三天談不下來,你也很喜歡這個房子,你一樣可以再寫新的斡旋金收據再談三天,以免自己付了錢心情掛在那邊,那滋味是非常不好受的。

以上三點提醒,希望各位朋友未來在支付斡旋金的時候,心裡先有個盤算,才不會重蹈覆轍。

至於另外兩點,我會在下篇文章再說明。

甄妮外甥補教名師歌手李立崴上吊自殺

             
   

【聯合報記者陳于嬙/台北報導】

   
   

2013.07.25 05:49 am

   

補教名師歌手李立崴昨天凌晨三點在臉書上寫了「晚安」,成為他最後的遺言;個性樂觀的他,傳出在自宅自殺,消息一出友人不敢置信,直到接獲甄妮電話才確認噩耗。

李立崴是甄妮最疼愛的外甥,曾被徐立功點名當「旅人的故事」男主角,該劇因故未上映。台大外文系畢業的他,能言善道,成補教名師,因無法忘懷對歌唱的喜愛,五年前以補教名師身分推出首張單曲。

過年前,他砸三千萬買屋孝順母親,卻與房仲發生糾紛,被龐大房貸壓得喘不過氣,激瘦十一公斤,當時靠樂觀及母親支持度過難關。他周日在臉書寫下「The last straw…(最後一根稻草)」,昨天凌晨自殺,結束卅九歲的短暫人生。

據友人表示,上周他還表明要參加二手拍賣會,自殺前一晚也和經紀人討論工作,社交作息正常。親近友人說,李立崴看似樂觀,負面情緒卻不斷累積,近期曾吐露工作、感情上的不開心,沒想到竟會走上尋死一途。

李立崴自殺消息傳出後,臉書上最後遺言「晚安」出現許多學生及友人回應,希望聽到他再說聲「早安」。

提醒您珍惜生命,自殺防治專線0800788995

 

2013/07/25 聯合報】@ http://udn.com/                                                                      

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